עסקאות רכישה ומכירה

המשרד מלווה ומייצג רוכשים ומוכרים בעסקאות דירות מגורים (חדשות ויד שניה), מגרשים ונכסים מסחריים תוך ניהול כולל של כל היבטי העסקה ובתוכם: ביצוע בחינות מקדימות, ניסוח חוזה מכר, ניהול משא ומתן, תכנון מיסוי מקרקעין, בחינת הנכס ועד לסיום העסקה ברישום במרשם המקרקעין. 

בתחילת הדרך, יבוצע ייעוץ ראשוני לבדיקת העסקה הכולל בתוכו בין היתר: בדיקה מקיפה של “תעודת הזהות” של הנכס, הזכויות הרשומות, בדיקות עיקולים, שעבודים, משכונות, הערות למיניה, בדיקות עבירות בניה, חריגות בניה, הליכים משפטיים וצווי הריסה; ייעוץ בתחום מיסוי מקרקעין (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ומס רכוש).

עסקת מקרקעין, טומנת בחובה מגוון של היבטים משפטיים, קנייניים, חוזיים ומיסויים. עבודה לא נכונה, וטעויות בניהול עסקאות עלולות להוביל לחשיפות משפטיות, לנזקים כלכליים חמורים, ואף לאובדן זכות הקניין. על כן היא מחייבת ליווי משפטי הדוק, קפדני ובעל התמחות ייחודית.

עסקאות רכישה מקבלן

ייצוג וליווי רוכשים במסגרת עסקאות רכישה מקבלנים או יזמים. הטיפול בהליך יכלול הכנה, בדיקה, ותיקון חוזים עבי כרס אשר ככלל מנוסחים על ידי הקבלן ונוטים באופן מובהק לטובתו.

לייצוג ע"י עורך דין מקרקעין מטעמכם בעסקת רכישה מקבלן ישנה חשיבות עליונה לשמירה על זכויותיו של הרוכש תוך בחינת כלל ההיבטים בעסקה.

חשוב לדעת כי עו"ד מטעם הקבלן אינו מייצג את הרוכש ואינו פועל לשמירת הזכויות והאינטרסים של הרוכש.

פינוי מושכר

ניהול תהליך פינוי דיירים יכול להיות מורכב ורגיש. משרדנו מתמחה בליווי משפטי מקצועי לפינוי מושכר תוך שמירה על זכויותיכם. השירות מתבצע בצורה מכבדת ויעילה, במטרה לסיים את התהליך במהירות ובמינימום מורכבות.

הליך פינוי יכול שיכלול הגשה והתגוננות בכל ההליכים והערכאות המשפטיות, בקשר להפרת חוזה שכירות, פינוי פולשים, תביעה לפינוי מושכר ויתר הסוגיות בדיני מקרקעין.

מיסוי מקרקעין

המשרד מציע בדיקה ותכנון של מיסוי המקרקעין הצפוי בעסקה: מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה. בחינה, תכנון, השגה וייצוג לקבלת פטורים, הקלות ופריסת התשלומים בדגש על יצירתיות והתמקצעות (כן, גם בתחום המיסוי נדרשת יצירתיות למיקסום זכויות).

חוזה שכירות 

עריכה ובדיקה של חוזה שכירות המותאמים לצרכי הלקוחות תוך ראיה כוללת וצופה פני עתיד.

כל זאת במטרה להבטיח את הזכויות והאינטרסים של שני הצדדים לעסקה ובתוך כך: קביעת מועדים ומנגנונים ברורים בעסקה, קביעת בטחונות מתאימים, ערבים, מנגנונים למניעת הפרות וכיו"ב.

עריכת הסכם שכירות ע"י עורך דין מקרקעין הינה בעל חשיבות גבוהה לשמירה על רכושכם.

בתחילת הדרך יהיו מי שיגידו כי "חבל לשלם לעו"ד על עריכת חוזה, תורידו מהאינטרנט חוזה סטנדרטי ותחסכו כסף".

אך כאשר העניינים מתחילים להסתבך, הדייר מפסיק לשלם, עולות מחלוקות באשר לתנאי השכירות, במקרים אלו, חוזה מקצועי ומקיף עושה את ההבדל ומגן על האינטרסים של הצדדים ובדיעבד חוסך אלפי ועשרות אלפי שקלים, עוגמת נפש והתעסקות מיותרת וטעונה ריגשית.